Ikiwa unaweka kando kiasi kidogo kila mwezi, kisha miongo itapita kabla ya kununua nyumba. Lakini ikiwa unawekeza akiba, itakuwa kasi zaidi. Kununua nyumba yako mwenyewe - kwa wengi wetu hii ni karibu suala la haraka zaidi. Lakini bei za mali katika mji mkuu, na katika miji mingine, zimefikia juu ya anga na, inaonekana, hazikusudi kwenda pamoja nao. Watu wengi huuliza "jinsi ya kukusanya katika wakati wetu katika ghorofa" hata kwa mshahara wa rubles 30-40,000 inaonekana karibu unreal. Na hata kwa kipato kidogo - na hakuna chochote cha kusema. Kweli, zinazotolewa kwa ajili ya mkusanyiko wa mitaji, vyombo vya jadi kama vile kuweka fedha nyumbani chini ya godoro hutumiwa. Lakini ikiwa, kwa mfano, "inahusisha" fedha za pande zote (fedha za pamoja) au amana ya benki yenye faida, picha inaonekana kuwa tofauti kabisa.
Kwa hiyo, wewe ni meneja wa kati. Unapata rubles 42,000 kwa mwezi, katika miaka ya hivi karibuni imekusanya kiasi kidogo, sema rubles elfu 50. Kwa hatari ya kutosha ya kutosha katika miaka minne, fedha hizi zinaweza kubadilishwa kuwa kiasi kikubwa na idadi nzuri ya zero. Jambo kuu ni kuchukua hatua ya kwanza. Zaidi itakuwa rahisi.
Nani hatachukua hatari ...
Unaweza kutuma akiba yako, pamoja na nusu ya mapato yako kila mwezi, kwa mfuko wa uwekezaji wa kitengo cha mchanganyiko. Ni bora kuchagua "wastani", ambayo inaonyesha kipato cha chini zaidi na kidogo, lakini sio miongoni mwa viongozi wa ukuaji (mara nyingi baada ya muda fulani kuwa nje). Mavuno ya wastani ya uwekezaji huo katika miaka ya hivi karibuni ni wastani wa 37% kwa mwaka. Kutokana na mkakati huu, mji mkuu katika miaka minne utakuwa milioni 2,000 za rubles (tazama sahani). Kwa fedha hii unaweza kufikiria tayari kununua nyumba yako mwenyewe.
Kwa ujumla, matokeo sawa yanaweza kupatikana na uwekezaji katika mfuko wa index (kwa jina lake, uwezekano mkubwa, utakuwa na maneno "MICEX Index"). Hata hivyo, uwekezaji huo unahusishwa na hatari kubwa, yaani, uwezekano wa kuwa chini ya ilivyopangwa unakua. Lakini unaweza kufikia kikomo cha rubles milioni 2 katika miaka mitano, na kuahirisha kila mwezi rubles elfu 10 tu.
Mortgage bila utumwa.
Uzoefu unaonyesha kwamba ni rubles 10 kwa mwezi - hii ni kiasi kwa kuweka mbali ambayo wewe kujisikia wasiwasi mdogo. Bila shaka, kwa muda mfupi wa kuzidisha inaweza tu kuwa na mkakati sahihi. Kwa njia nzuri ya zamani (pesa - katika kuhifadhi), wewe bora kuokoa malipo ya awali ya mortgage. Ingawa uwekezaji wa kila mwezi wa rubles 10,000 katika biashara ndogo ya hatari (kwa mfano, amana ya benki yenye kiwango cha riba 12%) miaka miwili baadaye, mji mkuu utaweza kufanya rubles 260,000. Kujilimbikiza rubles milioni 2 kwa njia hii itachukua zaidi ya miaka 11.
Kununua nyumba kwa ajili ya ghorofa, unahitaji kuzingatia kukusanya awamu ya awali. Ikiwa ni 20% ya gharama ya ghorofa, hebu sema, ni muhimu kukusanya rubles 400,000. Mkusanyiko wa kiasi hiki na kiwango cha chini cha hatari kitachukua miaka mitatu.
Njia nyingine muhimu ya kifedha ni muhimu kujua kama unaamua kuchukua mikopo. Kwa mfano, baada ya kulipa riba na gharama muhimu zaidi kutoka kwa mapato yako kutakuwa na kiasi fulani. Inaweza pia kuwekeza, sema, katika fedha za uwekezaji wa pamoja na hatari ya wastani. Kwa mavuno ya wastani ya asilimia 20 katika miaka miwili, unaweza kupata kiasi cha juu cha kulipa mapema sehemu ya mkopo na kuongeza kasi kutoka kwa utumwa wa benki.
Nitumia kiasi gani?
Kwa mkusanyiko ni muhimu sana kupanga mipango yako kwa ufanisi, angalau kwa kiwango cha udhibiti wa gharama. Kwa mfano, mwishoni mwa mwaka jana msichana mdogo aliyefanya kazi katika kampuni kubwa ya Magharibi aliuliza mtaalamu kwa ushauri. Alipata rubles 80,000 kwa mwezi. Ili kununua ghorofa katika vitongoji, hakuwa na rubles milioni 1.3. Msichana alikuwa na hakika kwamba hawezi kuokoa kiasi hiki. Zaidi ya miaka mitatu iliyopita, aliweza kuahirisha tu rubles 200,000. Ilibadilika kuwa suala zima linatumia. Baada ya kuhesabu gharama zinazohitajika (chakula, nguo, kukodisha ghorofa, nk), walikutana kwa pamoja kwamba yote hayo yana gharama kuhusu rubles 45,000 kwa mwezi. Pumzika - taka ya pekee, ambayo inawezekana kukataa. Ilibadilika kuwa ikiwa utahifadhi rubles elfu 35 kila mwezi, basi 420,000 utajilimbikiza kwa mwaka.Katika miaka miwili utapata rubles 840,000 na pamoja na rubles 200,000. rubles ya akiba tayari zilizopo. Jumla ya kununua ghorofa kwa rubles milioni 1.3 itahitaji kuripoti rubles 260,000, ambayo si vigumu kujilimbikiza. Kwa kweli, wanaweza hata kukopa. Kwa hiyo, unaweza kuokoa ghorofa hiyo katika miaka miwili na miezi nane. Ikiwa utahifadhi pesa kwenye akaunti ya benki ya amana, unaweza kufikia lengo la miezi mitatu mapema.
Hesabu rahisi
Mwaka | Kiasi cha awali, chagua. | Malipo ya kila mwezi, piga. | Ufanisi | Matokeo, piga. |
2008 | 50,000 | 21,000x12 | 37% | 402,000 |
2009 | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
Ikiwa tamaa ya kununua ghorofa ni kubwa, basi hakika ni muhimu kuongeza bajeti. Unahitaji kufanya nini kwa hili?
1. Kugawa gharama kwa aina (bidhaa, malipo ya lazima, nguo, mafunzo ya mtoto, nk) na makala.
2. Tambua gharama hizo ambazo zinaweza kupunguzwa (kununua bidhaa kwa wingi au kwenda likizo katika msimu "wafu").
3. Epuka gharama zisizofaa na zisizofaa (kwa mfano, manunuzi ya mara kwa mara ya kujitia).
4. Kuamua kiasi cha uwekezaji wa kila mwezi, kulingana na uwiano wa mapato na matumizi.
Hata hivyo, mtu lazima aelewe kuwa ni vigumu kuokoa haraka ghorofa. Hakika hii inawezekana, lakini inachukua juhudi kubwa. Na hata inahitaji waathirika fulani. Lakini huna haja ya kuwekeza fedha zote unazo katika PIFs. Unahitaji kuondoka pesa fulani kwenye amana ya benki ili uweze kuiondoa ikiwa kuna gharama zisizotarajiwa. Itasaidia kujisikia ujasiri zaidi. Lakini ushauri kuu: usiweke fedha zote chini ya godoro. Waache wafanye kazi kwako. Na ndoto yako.