Jinsi ya kugawanya ghorofa na mke wa zamani?

Naam, kama waume wa zamani wana nafasi ya kueneza kwenye vyumba tofauti. Lakini mara nyingi hutokea kwamba baada ya msaidizi wawe na kurudi kwenye ghorofa yao tu. Je, kwa namna gani kugawa mita za mraba?

Kwa sheria, mmiliki ana haki ya kutumia ghorofa na kukata sehemu ya sehemu: kutoa, kuwapa, kuuza. Lakini katika mazoezi kila kitu ni ngumu zaidi. Shughuli na mali hiyo zina sifa ambazo zinaunda matatizo kwa mmiliki wa usawa. Ikiwa huwezi kuondoka, ni muhimu kujua haki zako. Matumizi na umiliki wa mali katika umiliki wa kawaida unafanyika kwa idhini ya vyama vyote, na bila kutokubaliana - kwa utaratibu ulioanzishwa na mahakama. Ikiwa wanandoa wanamiliki ghorofa kwa hisa sawa, wanapewa haki na majukumu sawa. Tangu ghorofa ni ya watu wote wanaoishi ndani yake, mgawanyiko wa akaunti za kibinafsi na hitimisho la baadae la mikataba tofauti ya ajira haiwezekani.

Waafiki wa zamani wanaweza kukubaliana juu ya nani na wapi watakaoishi. Ikiwa suluhisho la maelewano halifikiwi, maombi ya mahakamani imeandikwa ili kuanzisha utaratibu. Na mahakama inaweza kuzingatia matumizi halisi ya vyumba katika ghorofa, ambayo sio sawa na hisa katika haki ya umiliki wa pamoja.

Katika kesi ya ununuzi wa kushiriki katika ghorofa, mmiliki mpya hakuhamishiwa haki ya kutumia chumba fulani, kilichotolewa kwa misingi ya uamuzi wa mahakama kwa mmiliki wa zamani. Utaratibu wa kutumia nyumba kwa mmiliki mpya utahitajika upya tena.

Kuna njia kadhaa za kuondokana na hali hii.

1. Jumuisha kuuza ghorofa kwa ujumla na ugawanye kiasi cha pesa zilizopokelewa sawa. Chaguo hili linakubalika ikiwa wote wawili wanakubaliana na manunuzi. Sheria hairuhusu kutekeleza njia hii bila idhini ya pande zote.
2. Nunua moja ya washiriki wa pili kushiriki. Shughuli hiyo inapaswa kuungwa mkono na makubaliano. Baada ya hayo, mke ambaye alilipa kiasi kikubwa anakuwa mmiliki pekee wa makao. Ikiwa unakataa kuuza sehemu yako ya wamiliki, chaguo hili pia haliwezekani kutekeleza. Katika sheria ya sasa, haiwezekani kumlazimisha mmiliki kufanya hivyo kupitia mahakamani.
3. Shiriki sehemu kwa chama cha nje. Shughuli hiyo haitaji idhini ya wamiliki wote wa usawa. Lakini wana haki ya preemptive ya kununua hisa kuuzwa. Kwa hiyo, unahitaji kumjulisha mwenzi wako kwa kuandika kuhusu tamaa yako ya kuuza sehemu. Katika taarifa, bei ya sehemu ya kuuzwa inapaswa kuonyeshwa na ni bora kuibainisha. Ikiwa mke wa zamani anakataa kununua sehemu kwa mwezi, unaweza kuuuza mgeni. Na kuuza nyumba itakuwa juu ya masharti ambayo ilitolewa kwa mmiliki mwingine.

Ikiwa mke wa zamani hajui masharti ya manunuzi ya ujao, ana haki ya kumshtaki kwa mahakamani na kudai uhamisho wa haki za mnunuzi wa kushiriki kwake. Hiyo ni sehemu ya ghorofa itabaki kuuzwa, lakini mnunuzi atakuwa mmoja wa waume.

Katika kesi ya kuishi katika ghorofa ya watoto wa chini, kutafuta mnunuzi kwa sehemu itakuwa vigumu sana. Na kwa bei? hisa zote ni chini kuliko nusu ya thamani ya ghorofa.

Kwa watoto, wana haki ya kutumia makazi mahali pa kuishi kwa wazazi. Kwa hiyo, wakati wazazi wanaishi tofauti, itakuwa muhimu kuamua ni nani kati yao watoto watakaoishi nao. Kwa kukosekana kwa maelewano, kila kitu kinachukuliwa katika utaratibu wa kisheria.